Пояснительная записка к Проекту решения сессии маслихата об утверждении минимального размера расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума

В соответствии с статьей 6 Законом Республики Казахстан от 16 апреля1997 года «О жилищных отношениях» (далее — Закон), собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается одно объединение собственников имущества либо одно простое товарищество.

В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно простое товарищество либо одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.

Управление объектом кондоминиума осуществляется путем:

1) планирования, составления текущих и перспективных планов для содержания общего имущества объекта кондоминиума;

2) расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

3) организации и проведения собраний;

4) контроля за исполнением договоров, заключенных с субъектами сервисной деятельности и организациями, предоставляющие коммунальные услуги.

Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно Приложению 1 и рассчитывается по формуле:

P min.год = (Р упр. + Р сод.)*К

Р min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

Р упр. – расходы, предусмотренные в пункте 1 Приложения 1 настоящей Методики.

Р сод. – расходы, предусмотренные в пункте 2 Приложения 1 настоящей Методики.

К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Приложением 2.

Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума для региона, рассчитываются по формуле:

В min= Р min.год /(S полез.*12 мес.),

где:

В min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

S полез. – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.

Местные представительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона, утверждают минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на основании выполненного расчета.
Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума действует один год, перерасчет производится местными исполнительными органами с учетом инфляции.

Расчет минимального размера расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума производится согласно вышеперечисленных формул:

Pmin.год = (Рупр + Рсод) * К

499 956+301 500 = 801 456 * 1,5 = 1 202 184 тенге.

Рmin.год – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

Рупр – расходы, на управление объектом кондоминиума;

Рсод – расходы, на содержание объектом кондоминиума;

К – коэффициент от срока эксплуатации и характеристики домов;

Вmin = Рmin.год : (Sполез. *12)

1 202 184 : (5832,87 *12) = 17,0 тенге

Bmin = 17,0 тенге за 1 кв.м.

Вmin – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

Pmin.год – сумма расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;